Wymagane dokumenty

Do wyceny lokalu (prawo własności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

Poniżej zestawiono listę dokumentów, jakie należy przekazać rzeczoznawcy w celu wykonania wyceny nieruchomości. W przypadku braku części dokumentów czas wykonywania wyceny może zostać wydłużony ze względu na konieczność samodzielnego zebrania brakujących informacji.

  • Odpis z księgi wieczystej lokalu jeśli jest założona księga wieczysta (ewentualnie numer księgi wieczystej) lub akt notarialny nabycia lokalu
  • Przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - posiada właściciel
  • Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej - do uzyskania w Spółdzielni Mieszkaniowej
  • W razie możliwości dokumentacja techniczna (rzut lokalu)
  • Inne mające wpływ na określenie stanu prawnego lokalu m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne, zawarte umowy najmu lokalu, umowy przedwstępne itp.
  • Do wyceny budynku mieszkalnego (nieruchomość gruntowa zabudowana lub w trakcie realizacji zabudowy)

  • Wypis z rejestru gruntów
  • Kopia mapy ewidencyjnej
  • Odpis z księgi wieczystej (ewentualnie numer księgi wieczystej)
  • Dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania albo wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego, dziennik budowy (do wglądu)
  • Dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru
  • Inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.)
  • Do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej

  • wypis z rejestru gruntów
  • kopia mapy ewidencyjnej (ew. mapa zasadnicza, mapa z projektem podziału itp.)
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
  • odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
  • akt notarialny nabycia nieruchomości w przypadku braku założonej księgi wieczystej
  • pozwolenie na budowę (jeśli dotyczy)
  • inne mające wpływ na określenie stanu nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne, zawarte umowy przedwstępne itp.
  • Do wyceny nieruchomość komercyjnej i innych nieruchomości nietypowych

  • Odpis z księgi wieczystej, ewentualnie numer księgi wieczystej)
  • Kopia mapy (fragment mapy zasadniczej, do celów projektowych lub ewidencyjnej)
  • Książka obiektu (do wglądu)
  • Dane powierzchniowo – kubaturowe poszczególnych kondygnacji i budynków
  • Rzuty kondygnacji
  • Wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości
  • Do wyceny mienia zabużańskiego

  • Orzeczenie Państwowego Urzędu Repatriacyjnego
  • Wniosek o wydanie decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty z tytułu
  • pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polski
  • Opis nieruchomości pozostawionej poza granicami Państwa
  • Zaświadczenie o miejscu zamieszkania
  • Urzędowy opis mienia z ewentualnym planem sytuacyjnym
  • Do wyceny przedsiębiorstw, spółek

  • Wykaz środków trwałych wg stanu na dzień wyceny
  • Biznes Plan
  • Rachunek zysków i strat za ostanie 3 lata
  • Bilans za ostanie 3 lata
  • Opinia i raport z badania sprawozdania finansowego
  • Dane o przeciętnym zatrudnieniu i średnim wynagrodzeniu pracowników umysłowych, fizycznych w ostatnich 3 latach
  • Dane księgowe (dot. wskaźników ekonomiczno – finansowych)